■相談内容■
ご相談者J様は、都内のラブホテル街の中に4階建ての小さなビルを所有されていました。都内の土地勘がほとんどないにもかかわらず、10数年前に知り合いに紹介された不動産会社の社長の勧めで購入してしまったそうです。管理などもすべて委託していたのですが、たまたま仕事で都内に行ったときに、折角だからと自身のビルを見に行って驚いたそうです。幸い収益物件としては大きな問題もなく稼動しているゆえに、物件を紹介された不動産会社社長に騙された、と言うわけではないけども・・・ともやもやした気持ちで、そのような立地だから、希望価格で売れるとは思わないけど、もし売ってくれるなら売ってくれよ、とおっしゃられ、早速販売に向けた打合せが始まりました。
■解決事例■
貸借しているテナント状況もJ様はしっかりと把握しておりませんでしたので、管理会社への確認から始めてみると、その立地ならでは、な業態の会社で、その事実は更にJ様を落胆させてしまいます。しかし、契約期間も長く、賃料未払い等も一度もないという側面では非常に優良なテナントとも言えました。賃料に関しても、購入した10数年前と比べて勿論多少は落ちてはいるものの、下がり幅は非常に少なく、立地的な嫌悪を抱く人も確かにいるとは思いますが、さほど気にしなかったり、そのようなエリア面は考慮しない買主・投資かもいることは経験上掌握済でした。
当社での買取金額自体も、J様にとっては恐らく申し分ないものであったと思いますが、当社が厳選し査定依頼した他社が大変な興味を持ち、当社以上の査定であったため、そちらへ売却。J様には大変ご満足頂けたお取引でした。
周辺環境や施設等に嫌悪を抱く基準は個人差によるところがあり、当社は双方のニーズをマッチングいたします。また、その物件のリスクやデメリットだけでなく、長所やポジティブポイントを見つけ出し、最大限の査定評価を算出いたします。
お気軽にご相談ください。
